小型中介門店相繼關閉

　　家住香蜜湖水榭花都的莊先生近來有一個明顯感受：不同中介公司致電他是否要買房的電話明顯比以前多起來，“有時候一天10多個，向我推薦東莞惠州一帶的房子?！鼻f先生對此煩不勝煩。

　　在景田一帶大部分中介公司店鋪內顧客寥寥無幾，員工大部分時間都是盯著電腦打發(fā)時間?！凹词褂蓄櫩蜕祥T，也多是租房的人，很少有買房的?！本疤镆患抑薪橹脴I(yè)顧問小彭抱怨，這個月至今，盡管每次遇到顧客他都積極推薦各類優(yōu)惠樓盤，但接近月底尚未開單賣房。

　　二手樓成交冷清，讓以二手樓交易為主的深圳各大中介日子難過。據了解，目前幾乎所有的中介地產公司都面臨人員流動、關鋪調整、招人難等一系列問題。具有港資背景的地產中介公司置業(yè)18，一年前曾以“10鋪齊開”高調進軍深圳，試圖以深圳為“據點”，介紹內地投資客赴港買樓。然而，內地限購成交下滑，香港樓市成交也比較低迷，公司經營狀況并不樂觀，最后退出深圳市場。另據了解，另一家港資背景的信譽家目前也從13間地鋪收縮至5間。

　　“9月以來，小型房產中介公司關閉門店的數量在增加。”昨天，中原地產華南（大深圳區(qū)）董事總經理李耀智說，據統計，目前深圳房地產協會備案的大中小型中介公司有5000家左右，而8月份全市二手房成交只有區(qū)區(qū)2000余套，“這意味著很多中介公司沒有開單，沒有收入最后只能關門?！崩钜潜硎?，此前中原把一家小型中介公司納入旗下，現在還有很多只有幾家地鋪的小型中介公司希望中原將其“收編”。
　　據調查得知，“限購限貸”等房地產政策出臺后，深圳灣一帶豪宅區(qū)的小型地產中介已經率先倒閉。進入8月后，“關鋪潮”進一步蔓延至龍崗中心城、布吉、寶安西鄉(xiāng)等區(qū)域，已有大量小中介關掉地鋪，或者向大型中介發(fā)出“求收購”信號。

　　關鋪潮還將蔓延

　　據了解，不僅小型地產中介面臨生存危機，就連世華、中原、中聯等大公司也面臨著關鋪、業(yè)績下滑、招工難的相同境遇。

　　來自有關部門的數據顯示，上周全市二手房過戶量為646套，環(huán)比下跌15.5%。房價方面，受高端物業(yè)成交繼續(xù)下滑影響，上周二手房成交均價為16182元／平方米，環(huán)比下降4.5%。中聯提供的市場研究報告顯示，深圳二手樓市成交表現相對較弱，成交量環(huán)比下降了兩成。一些高價物業(yè)成交下降的幅度更加明顯，2萬元／平方米以上比重從9月第一周的31%降至上周的17%。后市來看，在政策收緊、房貸難以寬松的情況下，9月下旬的二手房成交量仍將維持在中低水平。

　　據了解，大部分中介公司對后市并不看好?！澳壳皹鞘袑χ薪楣镜挠绊懕?008年金融危機還要嚴重?！崩钜侵毖裕质袌龀山晃s，預計九十月份后，還將有中介倒閉。

　　多管齊下求生存

　　據介紹，目前深圳一些大型地產公司紛紛調整發(fā)展策略，以應對目前的“冰凍”時期。
　　世華地產營業(yè)總經理林家樂表示，公司將會根據市場成交量，對各區(qū)域進行重新評估，合理布點。例如，原本某區(qū)域成交量大，周邊密集布點也能支撐經營，但現在情況發(fā)生改變，成交已經下滑至每月只有幾套房甚至零成交，原先的布局得不到支撐。在這種情況下，公司會考慮關掉部分店鋪或者利用這段低迷時期進行門店重新裝修。

　　也有大公司開始選擇拓展其他業(yè)務品種，增加新盈利點。例如增加租賃業(yè)務、二三級市場聯動等。日前，中聯地產宣布，自9月起，公司在深圳試點執(zhí)行新的薪酬政策，其深圳營業(yè)部所有區(qū)域經理、區(qū)域總監(jiān)及區(qū)域總經理的薪酬，將與當月的客戶回訪結果掛鉤。還有不少地產中介公司增加新盤代理。不過，有人士對此提出不同看法。早已經涉足新房市場的中原地產，目前在深圳代理了60余個新盤。李耀智認為，部分中介公司向新盤市場轉型，其專業(yè)性有待加強，短時間難以大有作為。何況，目前新盤銷售情況也不容樂觀。